267 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 123,5 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 275 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339891262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
53052339891262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 355 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 456 203 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 158 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 403 864 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 494 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 058 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 298 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 383 198 $ Poids 77 % |
| 5 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 537 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 470 323 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 276 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 867 $ Poids 76 % |
| 7 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 387 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 749 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 395 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 402 508 $ Poids 74 % |
| 9 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 506 297 $ Poids 73 % |
| 10 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 451 669 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 544 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 379 006 $ Poids 71 % |
| 12 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 252 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 403 655 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.