263 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 109,9 m² · constr. 1963 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 225 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339891446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
53052339891446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 200 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 273 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 262 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 343 364 $ Poids 95 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 356 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 360 187 $ Poids 94 % |
| 4 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 145 210 $ Poids 93 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 217 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 363 607 $ Poids 90 % |
| 6 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 74 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 453 728 $ Poids 88 % |
| 7 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 318 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +26 217 $ | 419 058 $ Poids 84 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 151 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 390 125 $ Poids 84 % |
| 9 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 175 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 390 162 $ Poids 82 % |
| 10 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 362 956 $ Poids 82 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 216 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 340 252 $ Poids 82 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 659 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 149 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.