261 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 114,1 m² · constr. 1963 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 243 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339891548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
53052339891548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 242 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 349 891 $ Poids 93 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 298 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +26 217 $ | 426 169 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 412 116 $ Poids 92 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 367 142 $ Poids 91 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 362 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 148 079 $ Poids 91 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 198 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 370 200 $ Poids 87 % |
| 7 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 80 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 462 319 $ Poids 86 % |
| 8 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 338 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 293 202 $ Poids 79 % |
| 9 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 368 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 277 209 $ Poids 79 % |
| 10 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 666 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 526 $ Poids 79 % |
| 11 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 321 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 299 820 $ Poids 79 % |
| 12 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 170 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 397 655 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.