10 Boulevard COUILLARD-DESPRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 140,5 m² · constr. 1962 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 305 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339892002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
53052339892002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 61 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 754 $ Poids 97 % |
| 2 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 458 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 393 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 484 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 118 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 595 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 243 $ Poids 83 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 252 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 468 855 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 370 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 467 547 $ Poids 59 % |
| 7 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 555 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 020 $ Poids 58 % |
| 8 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 532 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge −6 173 $ | 474 469 $ Poids 57 % |
| 9 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 314 500 $ Poids 57 % |
| 10 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 771 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 436 $ Poids 53 % |
| 11 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 299 $ Poids 52 % |
| 12 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 548 924 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.