9 Boulevard COUILLARD-DESPRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 100 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 205 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339892079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
53052339892079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 46 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 390 126 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 390 376 $ Poids 92 % |
| 3 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 389 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 363 100 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 150 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 785 $ Poids 90 % |
| 5 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 145 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 340 750 $ Poids 89 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 346 972 $ Poids 88 % |
| 7 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 331 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 361 793 $ Poids 84 % |
| 8 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 263 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 344 980 $ Poids 83 % |
| 9 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 83 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 365 067 $ Poids 83 % |
| 10 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 261 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +750 $ | 145 947 $ Poids 82 % |
| 11 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 558 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 396 770 $ Poids 81 % |
| 12 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 666 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 629 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.