266 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 121,6 m² · constr. 1962 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 252 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339892201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
53052339892201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 261 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 436 852 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 315 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 152 452 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 262 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 845 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 377 762 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 121 $ Poids 78 % |
| 6 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 515 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −6 173 $ | 442 407 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 65 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 377 082 $ Poids 77 % |
| 8 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 128 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 475 410 $ Poids 76 % |
| 9 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 158 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 380 273 $ Poids 75 % |
| 10 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 500 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 805 $ Poids 74 % |
| 11 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 365 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 435 105 $ Poids 74 % |
| 12 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 291 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 301 202 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.