264 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 91,1 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 162 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339892467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
53052339892467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 236 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 88 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 355 911 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 574 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 373 609 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 521 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 358 348 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 524 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 437 927 $ Poids 84 % |
| 6 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 375 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 401 894 $ Poids 83 % |
| 7 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 567 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 358 498 $ Poids 82 % |
| 8 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 390 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 329 048 $ Poids 79 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 635 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 327 491 $ Poids 79 % |
| 10 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 258 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 356 420 $ Poids 79 % |
| 11 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 697 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 380 068 $ Poids 78 % |
| 12 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 527 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 511 969 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.