260 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 105,9 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 212 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339892509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
53052339892509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 107 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 398 803 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 288 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 363 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 219 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 849 $ Poids 95 % |
| 4 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 297 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 143 228 $ Poids 93 % |
| 5 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 82 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 384 675 $ Poids 91 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 96 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 359 028 $ Poids 91 % |
| 7 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 384 754 $ Poids 88 % |
| 8 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 105 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 892 $ Poids 88 % |
| 9 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 412 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 357 541 $ Poids 86 % |
| 10 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 181 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 447 797 $ Poids 85 % |
| 11 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 428 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 341 973 $ Poids 84 % |
| 12 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 303 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 268 818 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.