259 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 148,9 m² · constr. 1963 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 247 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339892650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
53052339892650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 84 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 053 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 518 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 070 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 528 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 419 702 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 542 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 924 $ Poids 73 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 706 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 876 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 468 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 373 578 $ Poids 56 % |
| 7 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 323 992 $ Poids 55 % |
| 8 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 622 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 454 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 484 090 $ Poids 47 % |
| 10 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 640 $ Poids 46 % |
| 11 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 474 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 490 776 $ Poids 45 % |
| 12 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 301 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.