240 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 101,4 m² · constr. 1968 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339893029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
53052339893029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 74 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 383 676 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 161 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 398 400 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 383 886 $ Poids 90 % |
| 4 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 137 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 335 301 $ Poids 89 % |
| 5 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 480 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 356 625 $ Poids 88 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 355 112 $ Poids 87 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 475 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 131 $ Poids 87 % |
| 8 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 222 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 143 154 $ Poids 87 % |
| 9 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 285 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 338 656 $ Poids 86 % |
| 10 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 18 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 358 764 $ Poids 86 % |
| 11 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 638 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 389 808 $ Poids 76 % |
| 12 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 447 592 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.