256 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 107,4 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 209 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339893663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
53052339893663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 86 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 604 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 265 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 847 $ Poids 96 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 207 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 179 $ Poids 96 % |
| 4 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 299 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 144 252 $ Poids 94 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 84 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 361 383 $ Poids 92 % |
| 6 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 94 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 387 408 $ Poids 89 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 75 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 338 090 $ Poids 87 % |
| 8 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 209 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 450 865 $ Poids 86 % |
| 9 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 312 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 387 443 $ Poids 86 % |
| 10 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 449 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 360 247 $ Poids 83 % |
| 11 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 409 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 344 420 $ Poids 83 % |
| 12 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 304 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 270 591 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.