254 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 99,5 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 196 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339893744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
53052339893744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 104 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 369 415 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 328 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 369 680 $ Poids 91 % |
| 3 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 401 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 328 281 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 80 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 382 852 $ Poids 90 % |
| 5 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 467 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 342 398 $ Poids 89 % |
| 6 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 63 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 517 $ Poids 89 % |
| 7 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 341 165 $ Poids 84 % |
| 8 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 203 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 325 503 $ Poids 82 % |
| 9 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 84 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 345 582 $ Poids 81 % |
| 10 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 301 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 137 356 $ Poids 80 % |
| 11 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 556 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 532 024 $ Poids 79 % |
| 12 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 696 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 341 183 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.