241 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 119,1 m² · constr. 1950 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 176 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339894047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
53052339894047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 1 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 419 $ Poids 98 % |
| 2 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 228 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 244 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 335 560 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 352 022 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 209 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 395 453 $ Poids 82 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 106 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 355 948 $ Poids 81 % |
| 7 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 233 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 818 $ Poids 76 % |
| 8 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 541 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −30 866 $ | 413 473 $ Poids 76 % |
| 9 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 547 $ Poids 76 % |
| 10 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 254 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 327 $ Poids 75 % |
| 11 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 384 960 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 198 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 422 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.