236 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 104,7 m² · constr. 1968 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 212 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339894100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
53052339894100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 161 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 404 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 92 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 389 688 $ Poids 93 % |
| 3 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 227 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 145 408 $ Poids 93 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 317 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 360 576 $ Poids 93 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 283 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 343 784 $ Poids 92 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 37 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 363 944 $ Poids 91 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 134 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 340 135 $ Poids 89 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 389 802 $ Poids 87 % |
| 9 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 362 577 $ Poids 85 % |
| 10 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 469 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 515 $ Poids 85 % |
| 11 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 454 342 $ Poids 82 % |
| 12 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 233 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 272 600 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.