232 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 114,6 m² · constr. 1965 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 193 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339894172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
53052339894172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 57 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 431 049 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 234 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 149 920 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 283 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 354 068 $ Poids 92 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 371 570 $ Poids 91 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 049 $ Poids 91 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 55 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 374 385 $ Poids 88 % |
| 7 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 467 842 $ Poids 82 % |
| 8 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 240 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 280 400 $ Poids 81 % |
| 9 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 249 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 296 577 $ Poids 81 % |
| 10 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 403 972 $ Poids 76 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 134 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 350 137 $ Poids 75 % |
| 12 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 515 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 705 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.