4 Rue LAFRENIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 366,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 372 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339894558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
53052339894558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 741 $ Poids 36 % |
| 2 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 590 m · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 459 194 $ Poids 36 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 802 $ Poids 32 % |
| 4 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 618 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +116 070 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 863 249 $ Poids 11 % |
| 5 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −62 203 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 944 652 $ Poids 6 % |
| 6 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 771 $ Poids 6 % |
| 7 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 787 695 $ Poids 3 % |
| 8 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 213 722 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.