224 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 112 m² · constr. 1966 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 216 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339894742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
53052339894742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 369 065 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 120 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 194 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 234 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 351 728 $ Poids 95 % |
| 4 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 291 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 148 894 $ Poids 95 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 89 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +32 267 $ | 428 663 $ Poids 92 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 94 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 372 003 $ Poids 90 % |
| 7 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 464 774 $ Poids 84 % |
| 8 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 297 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 278 627 $ Poids 82 % |
| 9 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 305 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 294 702 $ Poids 81 % |
| 10 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 88 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 347 828 $ Poids 80 % |
| 11 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 401 540 $ Poids 80 % |
| 12 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 143 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 399 388 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.