214 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 209,8 m² · constr. 1915 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 229 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339895057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
53052339895057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 597 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 834 091 $ Poids 66 % |
| 2 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 483 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 629 $ Poids 57 % |
| 3 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 727 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 275 $ Poids 50 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 927 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 707 643 $ Poids 48 % |
| 5 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 588 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 570 821 $ Poids 37 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 372 178 $ Poids 37 % |
| 7 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 793 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 370 341 $ Poids 35 % |
| 8 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 979 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +57 074 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 626 968 $ Poids 30 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 452 946 $ Poids 29 % |
| 10 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 223 $ Poids 25 % |
| 11 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 507 $ Poids 22 % |
| 12 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 535 447 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.