237 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 105,5 m² · constr. 1953 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339895242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
53052339895242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 376 056 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 261 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 134 704 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 334 901 $ Poids 93 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 336 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 319 527 $ Poids 92 % |
| 5 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 209 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 364 146 $ Poids 91 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 154 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 339 700 $ Poids 91 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 199 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 318 806 $ Poids 88 % |
| 8 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 484 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 323 446 $ Poids 83 % |
| 9 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 510 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 364 237 $ Poids 82 % |
| 10 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 368 335 $ Poids 81 % |
| 11 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 265 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 254 045 $ Poids 81 % |
| 12 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 268 702 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.