233-235 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 230,4 m² · constr. 1950 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 209 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339895445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
53052339895445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 635 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 874 436 $ Poids 65 % |
| 2 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 440 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +54 881 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 688 $ Poids 43 % |
| 3 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 559 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 596 086 $ Poids 34 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 962 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +73 385 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 744 425 $ Poids 33 % |
| 5 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 944 $ Poids 26 % |
| 6 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 476 192 $ Poids 22 % |
| 7 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 627 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −53 370 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 809 $ Poids 17 % |
| 8 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +47 417 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 710 500 $ Poids 16 % |
| 9 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 614 $ Poids 16 % |
| 10 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 627 698 $ Poids 15 % |
| 11 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +62 549 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 710 425 $ Poids 14 % |
| 12 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 882 m · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +52 449 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 614 873 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.