229 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 217,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 080,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 359 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339895617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
53052339895617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 652 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 848 780 $ Poids 66 % |
| 2 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 429 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 937 $ Poids 54 % |
| 3 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 689 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +54 732 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 843 $ Poids 43 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 982 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +49 995 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 721 034 $ Poids 41 % |
| 5 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 574 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 593 044 $ Poids 37 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +44 215 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 424 215 $ Poids 30 % |
| 7 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 838 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 444 726 $ Poids 29 % |
| 8 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 136 $ Poids 28 % |
| 9 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 761 $ Poids 26 % |
| 10 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 944 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +69 481 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 639 375 $ Poids 26 % |
| 11 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 461 409 $ Poids 25 % |
| 12 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 690 462 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.