3 Rue LAFRENIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 201,8 m² · constr. 2023 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 508 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339895735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
53052339895735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 411 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 674 317 $ Poids 63 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 662 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 516 718 $ Poids 61 % |
| 3 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 663 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 930 093 $ Poids 59 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 989 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 828 559 $ Poids 50 % |
| 5 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 437 376 $ Poids 40 % |
| 6 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 863 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 431 350 $ Poids 39 % |
| 7 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 917 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 839 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 729 733 $ Poids 37 % |
| 8 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 547 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 665 209 $ Poids 36 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 533 518 $ Poids 29 % |
| 10 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 937 $ Poids 27 % |
| 11 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 628 659 $ Poids 26 % |
| 12 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 781 166 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.