219-221 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 155,7 m² · constr. 1966 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 221 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339895739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
53052339895739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 318 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 009 $ Poids 74 % |
| 2 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 695 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 189 $ Poids 71 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 710 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 334 676 $ Poids 65 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 696 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 254 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 749 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 430 597 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 730 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 148 $ Poids 57 % |
| 7 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 375 318 $ Poids 50 % |
| 8 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 962 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 756 $ Poids 49 % |
| 9 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 624 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 568 $ Poids 42 % |
| 10 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 370 561 $ Poids 42 % |
| 11 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 837 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 386 450 $ Poids 38 % |
| 12 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 953 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 470 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.