5 Rue LAFRENIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 121 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 191 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339895914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
53052339895914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 107 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +32 267 $ | 443 903 $ Poids 98 % |
| 2 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 155 042 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 306 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 365 713 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 383 968 $ Poids 81 % |
| 5 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 484 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 449 620 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 001 $ Poids 78 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 195 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 386 131 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 269 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 384 203 $ Poids 73 % |
| 9 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 416 016 $ Poids 72 % |
| 10 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 483 183 $ Poids 71 % |
| 11 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 334 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 289 263 $ Poids 71 % |
| 12 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 360 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 305 952 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.