210 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 106,3 m² · constr. 1951 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 146 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339896261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
53052339896261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 373 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 307 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 501 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 379 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 332 626 $ Poids 93 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 401 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 317 370 $ Poids 90 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 337 556 $ Poids 89 % |
| 6 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 362 003 $ Poids 87 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 276 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 316 978 $ Poids 85 % |
| 8 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 366 122 $ Poids 83 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 521 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 321 501 $ Poids 80 % |
| 10 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 310 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 691 $ Poids 80 % |
| 11 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 347 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 327 $ Poids 79 % |
| 12 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 597 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 071 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.