Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
300 000 $
Autre · terrain 1 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,8 m²
Frontage
232,5 m
CUBF
6312
Usage
Service d'affichage à l'extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 104 900 $ +95.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339897376200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
53052339897376200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 287 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 419 $ Poids 66 % |
| 2 | 242-244, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 332 m · Vendu 270 000 $ (1 527 $/m²) 176,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 66 % |
| 3 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 64 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 63 % |
| 5 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 446 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 483 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 62 % |
| 8 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 517 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 528 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 61 % |
| 10 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 393 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 60 % |
| 11 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 60 % |
| 12 | 267-267A, rue des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 551 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.