1712 Rue JEANNE-MANCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 89,1 m² · constr. 1952 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 149 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339904162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
53052339904162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 408 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 274 007 $ Poids 92 % |
| 2 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 314 210 $ Poids 76 % |
| 3 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 314 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 393 578 $ Poids 75 % |
| 4 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 236 685 $ Poids 72 % |
| 5 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 739 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 304 074 $ Poids 71 % |
| 6 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 837 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 375 784 $ Poids 70 % |
| 7 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 615 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 325 861 $ Poids 67 % |
| 8 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 408 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 203 649 $ Poids 63 % |
| 9 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 446 222 $ Poids 62 % |
| 10 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 916 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 293 191 $ Poids 59 % |
| 11 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 925 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 357 631 $ Poids 59 % |
| 12 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 367 248 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.