1708 Rue JEANNE-MANCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 132,3 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 161 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339904512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
53052339904512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 618 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 311 769 $ Poids 65 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 963 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 562 $ Poids 64 % |
| 3 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 276 836 $ Poids 60 % |
| 4 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 212 099 $ Poids 59 % |
| 5 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 784 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 368 251 $ Poids 57 % |
| 6 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 935 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 389 001 $ Poids 54 % |
| 7 | 1718, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 546 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 405 878 $ Poids 51 % |
| 8 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 644 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 125 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 439 458 $ Poids 50 % |
| 9 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 382 875 $ Poids 50 % |
| 10 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 901 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 367 486 $ Poids 49 % |
| 11 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 627 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 274 764 $ Poids 48 % |
| 12 | 1900, rue Saint-Jacques, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 496 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 406 535 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.