1706 Rue JEANNE-MANCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 112,4 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 138 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339904662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
53052339904662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 654 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 403 684 $ Poids 81 % |
| 2 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 781 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 339 338 $ Poids 75 % |
| 3 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 265 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 900 $ Poids 73 % |
| 4 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 357 398 $ Poids 72 % |
| 5 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 643 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 804 $ Poids 68 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 267 624 $ Poids 66 % |
| 7 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 578 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 292 165 $ Poids 65 % |
| 8 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 908 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 340 485 $ Poids 65 % |
| 9 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 904 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 283 312 $ Poids 64 % |
| 10 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 730 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 191 773 $ Poids 64 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 940 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 359 227 $ Poids 63 % |
| 12 | 1900, rue Saint-Jacques, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 506 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 376 725 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.