3005 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 600 $
Autre · 3 168 $/m² · 115,4 m² · constr. 1987 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
5253
Usage
Vente au détail de serrures, de clés et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 202 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339910869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3327195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
53052339910869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263 et 1265, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 211 m · Vendu 425 000 $ (3 556 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 441 084 $ Poids 95 % |
| 2 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 555 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 702 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 412 618 $ Poids 78 % |
| 4 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 717 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 354 $ Poids 75 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 830 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 166 967 $ Poids 70 % |
| 6 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 640 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 347 679 $ Poids 70 % |
| 7 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 234 $ Poids 67 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 933 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 482 839 $ Poids 66 % |
| 9 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 537 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 442 040 $ Poids 65 % |
| 10 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 944 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 442 487 $ Poids 65 % |
| 11 | 1900, rue Saint-Jacques, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 434 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 594 $ Poids 65 % |
| 12 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 399 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 246 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.