1635 Rue SAINT-DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
268 400 $
Autre · 1 172 $/m² · 229 m² · constr. 1965 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 97 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339911879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
53052339911879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310-1312, rue Papineau, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 316 m · Vendu 380 000 $ (1 712 $/m²) 222 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 398 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 1945, Rue de Cardinal Leger, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 658 m · Vendu 750 000 $ (3 415 $/m²) 219,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 785 251 $ Poids 78 % |
| 3 | 1235-1241, rue Rivard, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 634 m · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 348 $ Poids 77 % |
| 4 | 1016-1018, BONIN RUE, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 800 m · Vendu 441 000 $ (2 019 $/m²) 218,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 485 041 $ Poids 70 % |
| 5 | 1210-1212, Rue Bonin, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 673 m · Vendu 399 000 $ (1 873 $/m²) 213 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 467 348 $ Poids 67 % |
| 6 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 669 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 871 694 $ Poids 64 % |
| 7 | 917 à 919, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 095 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 391 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue Mathieu, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 617 $/m²) 221,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 857 097 $ Poids 54 % |
| 9 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 80 991 $ Poids 47 % |
| 10 | 416-422, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 339 535 $ Poids 45 % |
| 11 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 691 m · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 365 $ Poids 45 % |
| 12 | 3, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 865 $/m²) 201,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 818 976 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.