1675 Rue SAINT-DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 800 $
Autre · 378 $/m² · 1 141 m² · constr. 1963 · terrain 4 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 141 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 204,6 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 288 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339912500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
53052339912500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 709 m · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 131 $ Poids 38 % |
| 2 | 1675, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 16 m · Vendu 500 000 $ (438 $/m²) 1 141 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 396 $ Poids 34 % |
| 3 | , Sorel-Tracy 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 97 400 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 443 $ Poids 30 % |
| 4 | 139, 141 et 143, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 303 218 $ Poids 29 % |
| 5 | 803-811, 229-231, 233, rue Montcalm, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 28 % |
| 6 | 3015, boul. des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (690 $/m²) 1 087,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 714 156 $ Poids 27 % |
| 7 | 200, rue Pie-X, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 932 $ Poids 22 % |
| 8 | 395, chemin Des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 112 100 $ Ajust. marché +8 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 661 $ Poids 22 % |
| 9 | 904, rue Désiré, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 20 % |
| 10 | 65, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 19 % |
| 11 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 18 % |
| 12 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.