1725 Rue BOURGET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
764 700 $
Autre · 1 041 $/m² · 734,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
734,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
912 100 $
Rôle antérieur 743 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339913336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
695 200 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
53052339913336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±104.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400-402 and 1116, 1118, 1120, rue Bouvier and rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-04-14 · 935 m · Vendu 390 000 $ (704 $/m²) 554,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +63 464 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 508 297 $ Poids 25 % |
| 2 | 3045, boulevard Des Érables, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 972 500 $ (1 836 $/m²) 529,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +188 312 $ · Ajust. âge +24 313 $ | 1 275 131 $ Poids 6 % |
| 3 | 47, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (497 $/m²) 925,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −47 476 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 149 $ Poids 6 % |
| 4 | 52-58, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 914 900 $ (1 005 $/m²) 910,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +121 689 $ · Ajust. superficie −88 244 $ · Ajust. âge +91 490 $ | 1 039 836 $ Poids 5 % |
| 5 | 3040, boulevard Tracy, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 082 $/m²) 624,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +114 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 262 $ Poids 4 % |
| 6 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 991 721 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.