1608 Rue PAPINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 68,6 m² · constr. 1953 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 157 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339914296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
53052339914296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 840 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 200 112 $ Poids 72 % |
| 2 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 888 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 433 $ Poids 62 % |
| 3 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 493 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 245 376 $ Poids 55 % |
| 4 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 959 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 218 541 $ Poids 40 % |
| 5 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 289 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 481 $ Poids 40 % |
| 6 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 218 445 $ Poids 34 % |
| 7 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 338 498 $ Poids 24 % |
| 8 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 137 $ Poids 24 % |
| 9 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 250 122 $ Poids 22 % |
| 10 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −33 297 $ | 356 997 $ Poids 21 % |
| 11 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 315 491 $ Poids 20 % |
| 12 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 340 007 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.