1604 Rue JEANNE-MANCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 87,1 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 144 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339914422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
53052339914422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 343 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 271 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 310 653 $ Poids 72 % |
| 3 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 189 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 389 681 $ Poids 70 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 652 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 300 952 $ Poids 70 % |
| 5 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 234 136 $ Poids 67 % |
| 6 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 343 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 201 685 $ Poids 64 % |
| 7 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 924 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 371 345 $ Poids 64 % |
| 8 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 189 677 $ Poids 57 % |
| 9 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 693 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 322 004 $ Poids 57 % |
| 10 | 1236, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2025-04-15 · 428 m · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 427 $ Poids 57 % |
| 11 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 682 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 331 306 $ Poids 57 % |
| 12 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 937 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 290 114 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.