1604-1606 Rue PAPINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 176,6 m² · constr. 1953 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 153 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339914486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
53052339914486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 591 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 368 591 $ Poids 85 % |
| 2 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 411 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 393 046 $ Poids 64 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 648 364 $ Poids 44 % |
| 4 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 875 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −975 $ | 241 628 $ Poids 34 % |
| 5 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 531 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 314 496 $ Poids 33 % |
| 6 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 922 930 $ Poids 28 % |
| 7 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 881 $ Poids 27 % |
| 8 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 918 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 437 737 $ Poids 24 % |
| 9 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +75 151 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 658 $ Poids 24 % |
| 10 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 376 358 $ Poids 23 % |
| 11 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 337 073 $ Poids 22 % |
| 12 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge −11 126 $ | 391 275 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.