1602 Rue JEANNE-MANCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 118 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 173 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339914572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
53052339914572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 770 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 346 199 $ Poids 75 % |
| 2 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 716 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 412 260 $ Poids 72 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 977 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 366 262 $ Poids 64 % |
| 4 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 546 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 296 908 $ Poids 62 % |
| 5 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 956 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 346 897 $ Poids 62 % |
| 6 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 174 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 449 886 $ Poids 61 % |
| 7 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 608 $ Poids 61 % |
| 8 | 1900, rue Saint-Jacques, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 569 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 383 802 $ Poids 60 % |
| 9 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 519 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 297 503 $ Poids 60 % |
| 10 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 856 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 289 365 $ Poids 59 % |
| 11 | 1718, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 587 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 384 076 $ Poids 58 % |
| 12 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 754 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 249 340 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.