1600 Rue JEANNE-MANCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 81,8 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 153 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339914732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
53052339914732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 333 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 264 995 $ Poids 85 % |
| 2 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 866 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 362 668 $ Poids 63 % |
| 3 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 661 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 323 441 $ Poids 58 % |
| 4 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 333 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 197 351 $ Poids 58 % |
| 5 | 1236, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2025-04-15 · 406 m · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 491 $ Poids 55 % |
| 6 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 185 088 $ Poids 55 % |
| 7 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 947 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −38 380 $ | 361 600 $ Poids 53 % |
| 8 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 632 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 294 180 $ Poids 51 % |
| 9 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 131 685 $ Poids 49 % |
| 10 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 428 839 $ Poids 49 % |
| 11 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 458 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 556 $ Poids 48 % |
| 12 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 945 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 283 361 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.