1603 Rue PAPINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 90,4 m² · constr. 1953 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 175 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339915490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
53052339915490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 413 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 277 079 $ Poids 91 % |
| 2 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 318 272 $ Poids 82 % |
| 3 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 182 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 036 $ Poids 81 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 589 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 307 603 $ Poids 80 % |
| 5 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 456 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 239 591 $ Poids 80 % |
| 6 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 757 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 328 369 $ Poids 65 % |
| 7 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 413 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 205 796 $ Poids 63 % |
| 8 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 985 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −38 380 $ | 380 690 $ Poids 62 % |
| 9 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 979 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 228 232 $ Poids 59 % |
| 10 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 193 995 $ Poids 58 % |
| 11 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 788 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 263 963 $ Poids 56 % |
| 12 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 621 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 338 596 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.