1601 Rue PAPINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 131,2 m² · constr. 1953 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 191 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339915640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
53052339915640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 479 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 311 951 $ Poids 71 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 840 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 250 794 $ Poids 70 % |
| 3 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 944 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 212 262 $ Poids 66 % |
| 4 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 689 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 368 330 $ Poids 63 % |
| 5 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 277 019 $ Poids 53 % |
| 6 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 707 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 296 024 $ Poids 51 % |
| 7 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 389 122 $ Poids 50 % |
| 8 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 488 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 275 059 $ Poids 50 % |
| 9 | 1718, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 664 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 406 026 $ Poids 49 % |
| 10 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 267 654 $ Poids 49 % |
| 11 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 781 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 439 441 $ Poids 48 % |
| 12 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 301 880 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.