1505 Rue PAPINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 92 m² · constr. 1963 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 148 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339915791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
53052339915791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 412 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 281 817 $ Poids 90 % |
| 2 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 618 $ Poids 87 % |
| 3 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 156 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 420 403 $ Poids 86 % |
| 4 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 439 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 254 130 $ Poids 84 % |
| 5 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 563 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 600 $ Poids 84 % |
| 6 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 782 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 350 705 $ Poids 68 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 949 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 241 910 $ Poids 63 % |
| 8 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 412 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 209 107 $ Poids 62 % |
| 9 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 774 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 280 145 $ Poids 61 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 404 442 $ Poids 61 % |
| 11 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 675 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 234 579 $ Poids 60 % |
| 12 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 204 652 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.