1503 Rue PAPINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 89,9 m² · constr. 1953 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 157 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339915931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
53052339915931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 413 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 276 377 $ Poids 92 % |
| 2 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 317 383 $ Poids 82 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 550 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 306 823 $ Poids 81 % |
| 4 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 143 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 062 $ Poids 80 % |
| 5 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 431 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 238 954 $ Poids 79 % |
| 6 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 413 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 205 305 $ Poids 63 % |
| 7 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 794 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 404 $ Poids 62 % |
| 8 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 193 477 $ Poids 61 % |
| 9 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −38 380 $ | 379 580 $ Poids 60 % |
| 10 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 934 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 227 629 $ Poids 60 % |
| 11 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 581 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 337 715 $ Poids 57 % |
| 12 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 138 005 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.