3000 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 500 $
Autre · 2 395 $/m² · 153 m² · constr. 1992 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 234 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339920317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3327903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
53052339920317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230-1232, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 723 m · Vendu 327 000 $ (2 220 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 379 303 $ Poids 74 % |
| 2 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 397 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 386 125 $ Poids 66 % |
| 3 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 961 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 186 $ Poids 60 % |
| 4 | 267-267A, rue des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 616 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 056 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 987 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 103 $ Poids 50 % |
| 7 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 629 887 $ Poids 49 % |
| 8 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 57 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 383 821 $ Poids 47 % |
| 9 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 859 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 323 893 $ Poids 45 % |
| 10 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 843 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 245 $ Poids 44 % |
| 11 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 334 806 $ Poids 44 % |
| 12 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 678 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 602 214 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.