1412 Rue SAINT-GERARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 144,6 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339920737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
53052339920737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 955 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 509 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 982 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 297 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 384 757 $ Poids 58 % |
| 4 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 892 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 285 720 $ Poids 55 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 523 606 $ Poids 55 % |
| 6 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 530 $ Poids 52 % |
| 7 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 392 275 $ Poids 50 % |
| 8 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 300 654 $ Poids 50 % |
| 9 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 829 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 281 699 $ Poids 47 % |
| 10 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 817 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 320 576 $ Poids 47 % |
| 11 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 394 864 $ Poids 46 % |
| 12 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 747 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 402 950 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.