1410 Rue SAINT-GERARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 176,6 m² · constr. 1941 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 162 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339920887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
53052339920887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 453 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 346 511 $ Poids 90 % |
| 2 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 0 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 406 $ Poids 69 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 748 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 648 364 $ Poids 59 % |
| 4 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 953 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +75 151 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 658 $ Poids 36 % |
| 5 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 694 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 875 830 $ Poids 36 % |
| 6 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 918 $ Poids 35 % |
| 7 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 881 $ Poids 34 % |
| 8 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 572 $ Poids 30 % |
| 9 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 824 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 299 496 $ Poids 27 % |
| 10 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 320 633 $ Poids 27 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 357 458 $ Poids 26 % |
| 12 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 229 928 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.