2805 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
488 100 $
Autre · 2 327 $/m² · 209,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,2 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 349 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339921033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3331682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
53052339921033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310-1312, rue Papineau, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 370 m · Vendu 380 000 $ (1 712 $/m²) 222 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 350 $ Poids 88 % |
| 2 | 1235-1241, rue Rivard, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 691 m · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 428 $ Poids 78 % |
| 3 | 1945, Rue de Cardinal Leger, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 630 m · Vendu 750 000 $ (3 415 $/m²) 219,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 827 464 $ Poids 78 % |
| 4 | 1210-1212, Rue Bonin, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 733 m · Vendu 399 000 $ (1 873 $/m²) 213 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 310 $ Poids 70 % |
| 5 | 1016-1018, BONIN RUE, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 861 m · Vendu 441 000 $ (2 019 $/m²) 218,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 494 321 $ Poids 68 % |
| 6 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 605 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 834 091 $ Poids 66 % |
| 7 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 394 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 445 778 $ Poids 60 % |
| 8 | 917 à 919, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 095 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 880 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue Mathieu, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 976 m · Vendu 800 000 $ (3 617 $/m²) 221,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 902 377 $ Poids 55 % |
| 10 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 771 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 771 863 $ Poids 54 % |
| 11 | 351A-351D, rue du Bord-De-L'eau, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 613 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 723 278 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 962 m · Vendu 780 000 $ (3 865 $/m²) 201,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 781 870 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.