1621 Rue SAINT-DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
212 800 $
Autre · 1 907 $/m² · 111,6 m² · constr. 1969 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 62 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339921129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3327588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
36 500 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
53052339921129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263 et 1265, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 164 m · Vendu 425 000 $ (3 556 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 396 077 $ Poids 91 % |
| 2 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 619 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 435 363 $ Poids 83 % |
| 3 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 383 976 $ Poids 78 % |
| 4 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 295 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 470 142 $ Poids 74 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 741 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 328 857 $ Poids 71 % |
| 6 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 602 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 400 061 $ Poids 71 % |
| 7 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 800 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 387 875 $ Poids 70 % |
| 8 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 806 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 365 733 $ Poids 70 % |
| 9 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 901 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 150 871 $ Poids 69 % |
| 10 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 669 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +9 157 $ | 139 016 $ Poids 66 % |
| 11 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 718 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 205 090 $ Poids 66 % |
| 12 | 1900, rue Saint-Jacques, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 485 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 404 653 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.