2655 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
307 100 $
Autre · 2 441 $/m² · 125,8 m² · constr. 1985 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 171 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339921398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
53052339921398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263 et 1265, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 131 m · Vendu 425 000 $ (3 556 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 455 328 $ Poids 95 % |
| 2 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 820 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 429 155 $ Poids 67 % |
| 3 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 955 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 295 390 $ Poids 66 % |
| 4 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 713 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 289 $ Poids 63 % |
| 5 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 649 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 495 $ Poids 62 % |
| 6 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 973 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 460 097 $ Poids 62 % |
| 7 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 830 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 328 $ Poids 61 % |
| 8 | 1718, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 450 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 418 $ Poids 59 % |
| 9 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 477 $ Poids 56 % |
| 10 | 1900, rue Saint-Jacques, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 517 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 127 $ Poids 55 % |
| 11 | 401-403, 1210, rue Bouvier, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 152 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 422 505 $ Poids 55 % |
| 12 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 885 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 172 570 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.