1411 Rue SAINT-GERARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 120,6 m² · constr. 1920 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 160 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339921431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
53052339921431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 752 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 346 086 $ Poids 75 % |
| 2 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 614 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 605 $ Poids 72 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 772 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 841 $ Poids 70 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 914 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −40 333 $ | 370 625 $ Poids 68 % |
| 5 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 893 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 236 541 $ Poids 66 % |
| 6 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 813 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 269 $ Poids 65 % |
| 7 | 1718, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 397 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 490 $ Poids 63 % |
| 8 | 1900, rue Saint-Jacques, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 493 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 861 $ Poids 61 % |
| 9 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 981 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 406 954 $ Poids 60 % |
| 10 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 685 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 295 747 $ Poids 58 % |
| 11 | 1910, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-08-06 · 783 m · Vendu 280 000 $ (2 333 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 821 $ Poids 57 % |
| 12 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 794 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 257 210 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.