2800 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
268 200 $
Autre · 3 887 $/m² · 69 m² · constr. 1962 · terrain 1 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 167 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339921753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3331683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
53052339921753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 644 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 349 169 $ Poids 75 % |
| 2 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 209 933 $ Poids 54 % |
| 3 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 757 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 057 $ Poids 47 % |
| 4 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 425 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 370 832 $ Poids 38 % |
| 5 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 329 630 $ Poids 34 % |
| 6 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 373 854 $ Poids 33 % |
| 7 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 688 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 429 812 $ Poids 33 % |
| 8 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 227 859 $ Poids 33 % |
| 9 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 332 214 $ Poids 32 % |
| 10 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 732 $ Poids 24 % |
| 11 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 329 614 $ Poids 24 % |
| 12 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 355 728 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.